---

دليل المستخدم - حاسبة عائد الإيجار

تساعدك هذه الأداة على تقدير التكلفة بسرعة إجمالي و صافي عائد الإيجار من الاستثمار العقاري.

---

الهدف

يُظهر العائد الإيجاري النسبة المئوية للعائد على العقار استنادًا إلى دخل الإيجار.

• العائد الإجمالي = دخل الإيجار ÷ سعر الشراء (يتجاهل النفقات).
• العائد الصافي = إيرادات الإيجار – النفقات ÷ سعر الشراء (أكثر واقعية).

---

كيف تعمل

1. أدخل سعر العقار
   • استخدم مربع الأرقام أو حرك سعر الشراء (JMD) المنزلق.
   • على سبيل المثال: 20,000,000 ج.م.د.
2. أدخل الإيجار الشهري
   • أدخل الإيجار المتوقع أو استخدم الإيجار الشهري (JMD) المنزلق.
   • على سبيل المثال: 150,000 ج.م.د.
3. أدخل النفقات السنوية (اختياري)
   • ويشمل ذلك ضرائب الممتلكات والصيانة والتأمين وما إلى ذلك.
   • إما أن تكتب القيمة أو تعدلها النفقات السنوية (JMD) المنزلق.
   • على سبيل المثال: 500,000 ج.م.د.
4. عرض النتائج على الفور
   • يتم تحديث الآلة الحاسبة تلقائيًا:
     • العائد الإجمالي → يتجاهل النفقات.
     • العائد الصافي → حسابات النفقات.

---

مثال

• سعر الشراء: 20,000,000 JMD
• الإيجار الشهري: 150,000 JMD
• المصروفات السنوية: 500,000 JMD

النتائج:

• العائد الإجمالي = 9.00%
• العائد الصافي = 6.50%

---

الملاحظات والقيود

• هذه الآلة الحاسبة مخصصة لـ التوجيه فقط.
• قد تختلف العائدات الفعلية بسبب:
  • فترات الشغور
  • الرسوم الإدارية
  • الضرائب والتكاليف القانونية
  • مدفوعات القروض/التمويل

لاتخاذ قرارات استثمارية، استشر مستشارًا ماليًا أو عقاريًا مؤهلًا.