حاسبة تحليل السوق المقارن (CMA) 

كيفية استخدام أداة DIY Home CMA

1. أدخل العقار المراد تقييمه (المنزل الذي تقوم بتقييمه)

ملء في الملكية الموضوعية المربع:

• العنوان - على سبيل المثال 123 Main St
• الأسرة/الحمامات - إجمالي غرف النوم والحمامات
• قدم - منطقة المعيشة الداخلية
• قطعة أرض (قدم مربع) - حجم القطعة
• بنيت عام
• الحالة (1-5) - 1= ضعيف، 5= ممتاز
• اعتبارًا من التاريخ - تاريخ التقييم الفعلي (يُعتبر تاريخ التخلف عن السداد هو اليوم)

2. ضبط إعدادات التعديل (قواعد التعديلات)

يخبر هذا الآلة الحاسبة بمقدار القيمة التي يجب تعيينها للاختلافات بين موضوعك والمقارنات:

• دولار/قدم مربع - ما هي قيمة كل قدم مربع إضافي
• دولار/سرير - قيمة غرفة نوم إضافية واحدة
• دولار/حمام - قيمة حمام إضافي واحد
• $/1,000 قدم مربع للأرض - تعديل لاختلاف حجم القطعة
• $/10 سنوات (العمر) - تعديل لفارق السن (سلبي إذا تم بيع المنازل الأحدث بسعر أعلى)
• الخطوة (1-5) $/Condition - اختلاف في حالة المنزل
• الوقت المعدل %/الشهر - اتجاه السوق الشهري (على سبيل المثال، 0.3 = 0.3% تقدير شهري)
• عقوبة المسافة $/ميل - عقوبة اختيارية للسباقات الأبعد

؟؟؟؟ نصيحة: الأرقام الإيجابية تضيف قيمة إلى المقارنة عندما يكون الموضوع أكثر، أما الأرقام السلبية فتطرح.

3. أدخل المبيعات المماثلة (حتى 3)

لكل مكون:

• العنوان
• تاريخ البيع
• السعر بعد الخصم
• الأسرة، الحمامات، قدم مربع، مساحة الأرض
• بنيت عام
• الحالة (1-5)
• المسافة (ميل) من الموضوع

4. تشغيل CMA

• انقر تشغيل CMA →
  سوف ترى:
  • القيمة التقديرية (متوسط ​​المقارنات المعدلة)
  • جدول يوضح:
    • سعر البيع الأصلي
    • الأشهر منذ البيع وتعديل الوقت
    • تعديلات الميزات
    • نهائي السعر المعدل
    • ملاحظات توضح التعديلات

5. تصدير / طباعة

• تصدير ملف CSV → تنزيل جدول بيانات للنتائج
• الطباعة → إنشاء تقرير نظيف قابل للطباعة
• إعادة تعيين → يمسح كل شيء

🔍 كيف يعمل

• يتم تعديل سعر كل مقارنة وفقًا للتاريخ الحالي باستخدام ضبط الوقت %.
• ثم يتم تعديل الاختلافات في الحجم، والأسرة، والحمامات، والقطعة، والعمر، والحالة، والمسافة.
• نهائي السعر المعدل = سعر بيع المقارنة + جميع التعديلات.
• القيمة التقديرية للملكية المعنية = متوسط ​​أسعار المقارنة المعدلة (يتجنب التشوهات الشاذة).

إخلاء مسؤولية
أداة تحليل السوق المقارن (CMA) هذه مُقدمة لأغراض تعليمية وإعلامية فقط. القيم المُنتجة هي تقديرات مبنية على مدخلات وافتراضات المستخدم، ولا تُعتبر تقييمًا أو بديلاً عن استشارة التقييم المهني. قد تختلف قيم العقارات تبعًا لظروف السوق، وخصائص الحي، وخصائص العقار الفريدة، وعوامل أخرى لا تُغطيها هذه الحاسبة. لاتخاذ قرارات الشراء أو البيع أو التمويل، يُنصح باستشارة خبير عقاري مُرخص، أو مُقيّم، أو مستشار مالي.